Situé au cœur du charmant village viticole de Bursinel, sur la Côte vaudoise, entre Rolle et Gland, à proximité de Nyon, ce superbe duplex de 5,5 pièces en attique bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas du lac Léman et d’une petite plage accessible à pied.

Développant une surface d’environ 244 m², cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, réparti sur deux niveaux.

Caractéristiques principales :
4 chambres à coucher
3 salles de bains
1 WC visiteurs
Double séjour avec salon et salle à manger
Cuisine spacieuse avec coin repas
Mezzanine aménagée en bureau
Terrasse de 36 m² orientée plein sud
Jacuzzi privatif
2 box fermés avec portes électriques
Places visiteurs à disposition

Premier niveau :
- L’espace de vie propose un vaste double séjour réunissant salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle et donnant un accès direct à la terrasse.
- La cuisine, spacieuse et conviviale, est conçue pour accueillir une véritable table à manger, offrant un agréable espace pour les repas quotidiens.
- Une première chambre à coucher avec sa salle de bains privative.
- Un WC visiteurs.
- Une terrasse de 36 m², orientée plein sud, équipée d’un jacuzzi et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, les Alpes et un aperçu du lac Léman.

Deuxième niveau :
- Trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bains privative et d’un dressing.
- Une salle de bains supplémentaire complète cet espace nuit.
- Une mezzanine lumineuse, actuellement aménagée en espace bureau, idéale pour le télétravail et pouvant être adaptée selon les envies et besoins de ses futurs occupants.

Annexes et stationnement
- Deux box fermés avec portes électriques.
- Places de stationnement supplémentaires à disposition des visiteurs.

Situation et environnement
L’appartement bénéficie d’un emplacement agréable, à seulement huit minutes à pied des commodités du village, notamment du restaurant, de la boulangerie-pâtisserie et des écoles.

À deux minutes à pied, une place de jeux, un terrain de pétanque et des courts de tennis offrent également de belles possibilités de loisirs. Une structure d’accueil pour la petite enfance est par ailleurs en construction à proximité.

Une petite plage au bord du lac Léman est accessible à pied, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des plaisirs du lac.

Un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la résidence, tandis que l’accès à l’autoroute est rapidement accessible, facilitant les déplacements au quotidien.

Les centres de Rolle et de Gland sont accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que Genève et Lausanne se rejoignent en environ 30 minutes.