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PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EN PIERRE – ÉLÉGANCE, CHARME & ART DE VIVRE

Exclusivité
  • 5 chambres
  • 5 salles de bains
  • 224.41 m²

EXCLUSIVITÉ : Au cœur d’un environnement préservé, dans un calme absolu, se dévoile cette somptueuse propriété en pierre au charme incomparable, où authenticité et prestations haut de gamme s’unissent avec une rare harmonie.

La villa principale, de plain-pied et développant 163 m², offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose de trois superbes chambres en suite, pensées comme de véritables cocons de confort et d’intimité.
La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s’ouvre sur un vaste séjour sublimé par une élégante cheminée, invitant à des moments de convivialité raffinée.

Pensée pour recevoir famille et amis en toute indépendance, une maison d’amis de 61 m² complète ce bien d’exception. Elle dispose de deux chambres et de sa piscine chauffée privative, offrant un espace intime et exclusif.

À l’extérieur, le spectacle se poursuit avec un magnifique jardin paysagé de 4 978 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. À la nuit tombée, plus de 100 points lumineux subliment les lieux, créant une ambiance féerique et élégante.

Les prestations extérieures sont à la hauteur de ce cadre idyllique : piscine chauffée pour la villa principale, salle de sport dédiée au bien-être et terrain de pétanque, symbole d’un art de vivre à la française.

Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, mêlant luxe discret, sérénité et authenticité.

Un bien rare, confidentiel et profondément séduisant, destiné aux amateurs de lieux uniques.

En savoir plus

Général

  • Référence V3472VA
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 224.41 m²
  • Surface totale 250.41 m²
  • Type de chauffage Convecteur, Poêle, Climatisation, Cheminée
  • Énergie de chauffage Electrique, Bois, Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Étage Plain-pied
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Forêt

Localisation

Surfaces

  • 1 Terrain 4978 m²
  • 1 Séjour 50 m²
  • 1 Cuisine américaine 30 m²
  • 1 Chambre de maître 26 m²
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de douche
  • 2 Salles de bains
  • 6 Toilettes
  • 1 Séjour/cuisine 37 m²
  • 1 Salle de sport 26 m²
  • 1 Abri de jardin

Services

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Vide sanitaire
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Portail électrique
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Salle de sport
  • Ventilation simple flux
  • Arrosage
  • Maison de gardien

Proximités

  • Aéroport 30 minutes
  • Bus 5 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Cinéma 10 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 10 kilomètres
  • Hôpital/clinique 10 kilomètres
  • Supermarché 5 minutes
  • Autoroute 10 minutes
  • Golf 5 minutes
  • Mer 25 minutes
  • Pistes de ski 80 minutes
  • Plage 25 minutes
  • Salle de sport 5 minutes
  • Tennis 5 minutes
  • Université 15 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : D

Émission de gaz à effet de serre : B

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 1510 € / an
  • Charges 13700 € / an

Règlementation

  • Loi Carrez 224.41 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2810€ ~ 3810€

Médias

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