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Propriété d'exception à vendre sur le Golf de Pont Royal

Exclusivité
  • 8 chambres
  • 8 salles de bains
  • 460 m²

Votre agence immobilière de prestige John Taylor Aix-en-Provence a le plaisir de vous présenter à la vente en Exclusivité une propriété d’exception, idéalement située en bordure du fairway et surplombant le prestigieux Golf de Pont Royal.

Édifiée sur un terrain paysager d’environ 2 730 m², cette villa offre une vue dégagée, un environnement naturel et préservé pour une parfaite harmonie entre confort, élégance et nature.

Dès l’entrée, le charme méditerranéen opère. Développant environ 460 m² habitables (et près de 700 m² au total), la maison est entièrement tournée vers le sud, baignée de lumière, et pensée pour la réception.

Elle propose huit suites, dont une suite familiale avec deux chambres attenantes, ainsi que deux garages de 60 m² chacun, une salle de sport, une cave à vin, et de vastes espaces de vie raffinés. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin.

À l’extérieur, profitez d’une magnifique piscine chauffée de 14 x 7 mètres avec douche extérieure et d’un espace barbecue.

Située à quelques minutes à pied du cœur du domaine, cette propriété combine le luxe d’une vie sur un golf international à la praticité des commodités accessibles sans voiture.

Les plus belles transactions portent toujours la même signature. John Taylor

Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En savoir plus

Général

  • Référence V2338AP
  • Pièces 11 pièces
  • Surface 460 m²
  • Surface totale 700 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Cheminée
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Forêt Golf

Localisation

Surfaces

  • 8 Suites
  • 1 Terrain 2730 m²
  • 8 Salles de bains

Services

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Vide sanitaire
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Digicode
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Vidéophone
  • Golf
  • Piscine
  • Salle de sport

Proximités

  • Aéroport 40 minutes
  • Centre ville 10 minutes
  • Gare TGV 40 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : B

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 6993 € / an

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3170€ ~ 4310€

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

Vente Propriété Mallemort
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