Depuis quatre ans, les nouvelles trimestrielles du centre de Londres haut de gamme se résumaient à une variante du même titre : les prix baissent encore. Ce mois-ci, Knight Frank a rompu la série. Son indice a enregistré une hausse de 0,3 % dans le centre de Londres haut de gamme sur les trois mois à fin septembre, la première hausse trimestrielle en quatre ans. Le chiffre est modeste, et il mérite une lecture attentive plutôt qu'un enthousiasme ou un rejet.
Ce que Knight Frank a publié
Selon les chiffres de Knight Frank publiés début octobre, les prix du centre de Londres haut de gamme ont augmenté de 0,3 % sur le trimestre et reculé de 2 % sur un an. Cette baisse annuelle est la plus faible depuis 18 mois. Dans le Londres haut de gamme extérieur, les prix étaient inférieurs de 0,6 % sur un an. Les valeurs du centre de Londres restent environ 22 % sous leur pic d'août 2015.
L'activité s'est elle aussi stabilisée. Les signatures dans le centre et l'extérieur du Londres haut de gamme sur l'année à fin septembre étaient inférieures de 2,5 % à celles des douze mois précédents, contre une baisse de 14 % relevée en mars. Au-delà de 10 millions de livres, Knight Frank a recensé 121 transactions sur les douze mois à fin septembre, autant qu'un an plus tôt, pour un montant total en hausse de 14 %, à 2,4 milliards de livres.
Knight Frank y voit une question de comportement plutôt que d'économie. Sa responsable des ventes à Londres, Liza-Jane Kelly, le résume ainsi : les vendeurs commencent à se montrer plus réalistes sur leur prix.
Pourquoi d'autres indices racontent une autre histoire
L'indice de Knight Frank repose sur des estimations d'un panier de biens haut de gamme. LonRes mesure autre chose : le prix obtenu au pied carré sur les ventes effectivement finalisées. Selon ses chiffres d'août, publiés le 17 septembre, les prix obtenus dans le Londres haut de gamme étaient inférieurs de 7,0 % à ceux d'il y a un an, les acquéreurs avaient obtenu une remise moyenne de 10,4 % sur le prix affiché, et la moitié des biens en vente avaient connu au moins une baisse de prix. Nationwide, dont les chiffres proviennent de ses propres prêts immobiliers sur l'ensemble de la capitale, relevait des prix londoniens en hausse de 0,4 % sur un an au troisième trimestre.
Aucun de ces chiffres n'est faux. Un indice fondé sur des estimations peut se retourner avant les prix obtenus, car les négociations sur chaque vente suivent l'humeur générale avec un temps de retard, et un indice couvrant tout Londres en dit peu sur Belgravia ou Hampstead. Nous le formulerions ainsi : les données suggèrent que la baisse ralentit, pas que les valeurs remontent dans tout le Londres haut de gamme. Un seul trimestre à 0,3 % est trop peu pour parler de reprise, et nous ne le ferions pas.
Ce qui compte le plus pour les vendeurs
Le point le plus intéressant du commentaire de Knight Frank est que l'amélioration de l'activité vient des vendeurs qui ajustent leurs prix, et non d'acquéreurs qui paient davantage. Cela rejoint le tableau de LonRes, marqué par des baisses de prix généralisées. Les acquéreurs qui ont vu les prix reculer pendant des années perçoivent désormais de la valeur, et ils se décident lorsqu'un bien est affiché en cohérence avec les références du marché.
La leçon pratique est inconfortable mais constante. Une première hausse trimestrielle n'est pas une raison d'afficher un bien en pariant que le marché rejoindra le prix demandé. L'amélioration a plutôt été portée par les biens dont les vendeurs n'ont pas fait ce pari.
Ce que nous prendrions en compte cet automne
Le Budget du 28 octobre est le prochain événement susceptible de faire bouger le climat, et la prochaine décision de taux de la Banque d'Angleterre suivra le 5 novembre. Nous ne ferons de prévision ni sur l'un ni sur l'autre. Ce que nous pouvons dire, c'est qu'un bien affiché sur la base de ventes comparables récentes, bien présenté et lancé avec un plan clair est mieux placé, quel que soit le contenu de ces annonces.
Si vous hésitez à vendre, les bonnes questions sont précises. Quel prix des biens réellement comparables près de chez vous ont-ils obtenu ces six derniers mois, et non à quel prix étaient-ils affichés ? Quel choix un acquéreur aura-t-il dans votre gamme de prix et votre quartier ? Et votre propre calendrier s'accorde-t-il avec un processus qui, selon les moyennes actuelles, prend de nombreux mois entre la mise en vente et la signature ?
Dolce Vita vend des biens dans tout le Royaume-Uni depuis Berkeley Square House, à Mayfair, et travaille avec des agences partenaires pour les clients qui achètent à l'étranger. Pour obtenir ces réponses pour votre propre bien, Demandez une estimation : accusé de réception le jour ouvré même, estimation écrite sous 24 à 48 heures.
Hanane Dawson, Fondatrice
Sources : chiffres de Knight Frank pour le Londres haut de gamme sur les trois mois à fin septembre 2026, publiés du 2 au 5 octobre 2026 (PrimeResi, Property Industry Eye, Estate Agent Today). Chiffres LonRes du Londres haut de gamme pour août 2026, 17 septembre 2026. Nationwide House Price Index, septembre 2026 et chiffres régionaux du troisième trimestre, octobre 2026. Banque d'Angleterre, Monetary Policy Summary, 17 septembre 2026. Office for Budget Responsibility, 2026.