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EXCLUSIVITÉ - AUTHENTIQUE MAS EN PIERRE AVEC GITES ET PISCINE

Exclusivité
  • 6 chambres
  • 330 m²

En campagne, à quelques minutes du centre de Robion, ce magnifique mas en pierre du XVIIIe siècle séduit par son élégance provençale et son atmosphère chaleureuse. Entièrement restauré avec soin en 2010, dans un esprit contemporain tout en conservant le charme de l’ancien.

Il s’organise autour d’un terrain paysager d'environ 7450 m2 parfaitement entretenu, planté d’essences méditerranéennes : oliviers, arbres fruitiers, tilleul, pins et autres variétés, alimenté par l'eau du canal de Provence (arrosage automatique).

L’intérieur, lumineux et généreusement ouvert sur l’extérieur, offre des volumes harmonieux mêlant poutres apparentes, matériaux nobles et décoration soignée. La pièce de vie de près de 80 m² intègre un vaste salon et une cuisine conviviale, créant un cadre raffiné et accueillant. Trois chambres en suite de plus de 30m2, dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage actuellement exploitées en chambres d’hôtes, complètent la maison principale d'environ 225 m² habitables.
Trois gîtes indépendants (deux de 30 m² et un de 45 m² jouxtant la maison principale), équipés de climatisation réversible, permettent une activité touristique immédiate avec tout le confort nécessaire.

À l’arrière, une superbe piscine de 12 x 4 m s’étire au cœur de la pelouse, offrant un bel espace de détente. Plusieurs terrasses et coins ombragés permettent de profiter pleinement de la douceur du climat provençal.

Les prestations sont de qualité : chauffage/rafraîchissement au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, adoucisseur d’eau, portail électrique avec vidéophone, garage et parking...

À moins de 10 minutes de toutes les commodités, 30 minutes de l’autoroute et 50 minutes de l’aéroport, ce mas conjugue authenticité, confort et potentiel d’exploitation dans un environnement campagne facilement accessible.

En savoir plus

Général

  • Référence MZIGO3439
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 330 m²
  • Surface totale 370 m²
  • Type de chauffage Au sol, Climatisation
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Montagnes Campagne

Localisation

Surfaces

  • 1 Terrain 7454 m²
  • 1 Séjour/cuisine 78 m²
  • 1 Dressing 2 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Buanderie 8 m²
  • 1 Chambre 30 m²N°1 / en suite SDD + WC +Dressing
  • 1 Palier 2 m²
  • 1 Chambre 32 m²N°2 / En suite - SDD + WC
  • 1 Mezzanine 11 m²Dans chambre N° 2
  • 1 Dressing 5 m²Chambre N°2
  • 1 Palier 2 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 36 m²N°3 / En suite - SDD
  • 1 Mezzanine 9 m²Dans Chambre N°3
  • 1 Dressing 3 m²Chambre N°3
  • 1 Dépendance 45 m²Gîte n°1 / jouxte la bâtisse principale
  • 1 Chambre N°4 en mezzanine (Gîtes N°1)
  • 1 Dépendance 30 m²Gîte n°2 / indépendant
  • 1 Chambre N°5 ( Gîte N°2)
  • 1 Dépendance 30 m²Gîte n°3 / Indépendant
  • 1 Chambre N°6 ( Gîte N°3)

Services

  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Borne voiture électrique
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Vidéophone
  • Piscine

Proximités

  • Aéroport 50 minutes
  • Autoroute 30 minutes
  • Centre ville 7 minutes
  • Cinéma 10 minutes
  • Commerces 7 minutes
  • Crèche 6 minutes
  • École primaire 7 minutes
  • École secondaire 5 minutes
  • Gare TGV 50 minutes
  • Hôpital/clinique 11 minutes
  • Médecin 6 minutes
  • Supermarché 6 minutes
  • Université 40 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : B

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 3370 € / an

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2160€ ~ 2980€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

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Vente Mas Robion
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