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NICE - GAIRAUT - VILLA DANS DOMAINE PRIVE

  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 140.16 m²

Nichée au cœur d’un domaine privé sécurisé au sein du quartier résidentiel de Gairaut, dans un environnement paisible, cette charmante villa mitoyenne en parfait état d’environ 140 m² offre un cadre de vie raffiné et convivial.

Élevée sur deux niveaux, elle se distingue par son séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, et s’ouvre sur de généreuses terrasses et son jardin invitant à la détente. La cuisine équipée, prolongée par un espace salle à manger, une chambre avec salle de douche attenante, ainsi qu’une buanderie composent le rez-de-jardin.

À l’étage, un bureau en mezzanine surplombe le séjour, tandis que trois chambres avec rangements, une salle de bains, des toilettes séparées et une belle terrasse offrant une vue imprenable sur les collines et la mer en toile de fond.

La propriété bénéficie d’un jardin soigné, d’un grand garage et d'un parking, d’équipements de confort tels que la climatisation, le double vitrage et un espace barbecue.

Une villa idéale d'entretien facile et à faible coût pour une famille, alliant calme, élégance et fonctionnalité.

Vous pouvez bénéficier de l'accès à la très belle piscine bien ensoleillée réservée aux résidents.

En savoir plus

Général

  • Référence MZINC484
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 140.16 m²
  • Surface totale 140.16 m²
  • Type de chauffage Climatisation
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Nord, Sud
  • Vue Dégagée Mer Collines

Localisation

Surfaces

  • 1 Garage 18 m²
  • 1 Entrée 7 m²
  • 1 Séjour 27 m²
  • 1 Cuisine 9 m²équipée
  • 1 Salle à manger 13 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Buanderie 2 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Jardin
  • 1 Terrasse 19 m²
  • 1 Terrasse 17 m²
  • 1 Mezzanine 15 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Terrasse
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 13 m²

Services

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Porte blindée
  • Piscine en copropriété

Proximités

  • Aéroport 15 minutes
  • Autoroute 15 minutes
  • Plage 15 minutes
  • Bus 5 mètres
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Mer
  • Route principale
  • Supermarché
  • Tram
  • Université

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : E

Émission de gaz à effet de serre : B

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 2786 € / an
  • Charges 1304 € / an

Règlementation

  • Loi Carrez 140.16 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2615€ ~ 3538€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

Vente Villa Nice Gairaut
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