Opportunité rare au cœur historique de la médina de Marrakech, à seulement 1 minute à pied de la célèbre Medersa Ben Youssef.
Ce riad classique de 450 m², accessible en voiture, constitue une base patrimoniale exceptionnelle pour un projet hôtelier de caractère ou une grande résidence privée.

De configuration traditionnelle à quatre côtés, le riad s’articule autour d’un vaste patio central à arcades, dont le dallage en zelliges témoigne de la noblesse de l’architecture d’origine.
Les galeries dévoilent des colonnes habillées de zelliges et des arcs en plein cintre caractéristiques des grandes demeures de la médina.

La configuration actuelle permet d’envisager environ 15 chambres, offrant une capacité remarquable pour un projet d’hébergement ou une demeure d’envergure.
Doté de deux escaliers, l’accès a l’étage est facilité et permet une liberté d’agencement. Au premier étage, une terrasse de 50m2 donnant sur la ruelle permet de créer un espace plein air, ou la possibilité de construire de nouvelles chambres.
Le riad dispose également de 2 portes, l’une donnant sur la voie carrossable, la deuxième sur une autre ruelle secrète, un raccourci vers la Medersa.

La douiria constitue à elle seule un véritable trésor patrimonial : plafonds ornés de zouacs peints à la main, poutres en cèdre décorées, zelliges de Fès d’une qualité muséale. Les menuiseries en bois de rose du XIXᵉ siècle, parfaitement conservées, représentent un patrimoine irremplaçable aujourd’hui impossible à reproduire à ce niveau de détail. Ces détails raffinés ont été commandés par son ancien propriétaire, un professeur de calligraphie à la Merdersa Ben Youssef, université fondée au 15° siècle.

Depuis la terrasse, la vue est spectaculaire : la Koutoubia se détache sur le ciel au coucher du soleil, tandis que les sommets enneigés de l’Atlas ferment l’horizon, un panorama rare, réservé à quelques biens d’exception de la médina historique.
La terrasse dispose également d’une surface rectangulaire de 80 m2, utile pour installer tables et transats. Le toit de la douiria emerge de la terrasse, laissant la possibilité d’exploiter l’espace pour faire un Hamam.

Propriété en Melkia. Gros œuvre à prévoir, offrant une véritable toile blanche pour créer un projet d’exception dans l’un des emplacements les plus prestigieux et touristiques de Marrakech.