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Maison d'architecte - Quartier stratégique -

  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • 130 m²

MichaëlZingraf Bassin d'Arcachon vous invite à découvrir cette élégante villa d’architecte implantée dans un secteur recherché de La Teste-de-Buch, au cœur du bassin d’Arcachon. Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les commerces du quotidien, tout en restant à moins de dix minutes des plages d’Arcachon et de Pyla-sur-Mer.

La maison séduit par ses volumes harmonieux et sa belle luminosité. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, est agrémentée d’une cheminée, idéale pour les soirées hivernales. Le niveau principal accueille deux chambres ainsi qu’une salle d’eau, tandis que la mezzanine propose un espace nuit complémentaire, un coin bureau et une seconde salle d’eau.

À l’extérieur, le jardin au charme naturel offre un cadre verdoyant et paisible, avec un potentiel d’aménagement intéressant, notamment pour l’installation d’une piscine. Un garage double complète les prestations de cette propriété.

Cette villa représente une belle opportunité pour qui souhaite s’installer sur le bassin d’Arcachon, dans un environnement calme et agréable à vivre. Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien lors d’une visite.

En savoir plus

Général

  • Référence MZIBA1124
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 130 m²
  • Type de chauffage Convecteur, Cheminée
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Est, Sud
  • Vue Dégagée Jardin

Localisation

Surfaces

  • 1 Entrée
  • 1 Pièce de vie
  • 1 Cuisine équipée
  • 3 Chambres
  • 1 Mezzanine
  • 2 Salles de douche
  • 1 Terrasse
  • 1 Terrain 880 m²
  • 1 Garage

Services

  • Cheminée
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Éclairage extérieur

Proximités

  • Aéroport 45 minutes
  • Commerces 3 minutes
  • Golf 5 minutes
  • Piscine publique 2 minutes
  • Plage 10 minutes
  • Supermarché 3 minutes
  • Tennis 3 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : F

Émission de gaz à effet de serre : C

Énergie - Consommation conventionnelle358kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions11kg CO2/m².an

Financier

  • 582 434 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.17% ( 30 100 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Pas de procédure en cours

Règlementation

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

Vente Maison La Teste-de-Buch
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