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La Teste de Buch - Quartier du Port

  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 138 m²

MICHAËL ZINGRAF REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer une propriété contemporaine récente, idéalement implantée à proximité immédiate du port de La Teste-de-Buch, dans un secteur résidentiel paisible bordé par les paysages naturels des prés salés.

Édifiée en 2017, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, son architecture actuelle et la générosité de ses volumes. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste espace de réception d’environ 70 m², intégrant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. L’ensemble bénéficie d’une ouverture totale sur l’extérieur grâce à une large baie vitrée escamotable, prolongeant la pièce de vie vers une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours comme des saisons plus fraîches.

Le rez-de-chaussée offre un véritable espace parental indépendant, composé d’une chambre confortable, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains avec douche. Des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie viennent compléter ce niveau, apportant un confort de vie au quotidien.

À l’étage, deux chambres lumineuses dotées de rangements intégrés se partagent une salle d’eau avec toilettes, formant un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale ou à l’accueil d’invités.

Alliant lignes contemporaines, fonctionnalité et environnement préservé, cette maison constitue une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie serein, à proximité du port et des commodités, tout en profitant de la nature environnante.

En savoir plus

Général

  • Référence MZIBA1225
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 138 m²
  • Type de chauffage Au sol, Radiateur
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée Verdure

Localisation

Surfaces

  • 1 Séjour/cuisine 71 m²
  • 1 Suite 23 m²Dressing et Salle de bains
  • 1 Buanderie 5 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
  • 1 Dégagement 8 m²
  • 1 Terrain 291 m²

Services

  • Borne voiture électrique
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Digicode
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Clôture

Proximités

  • Centre ville 2 kilomètres
  • Commerces 3 minutes
  • Gare 3 kilomètres
  • Port 1 minute

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : B

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 1900 € / an

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1150€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

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Gallerie

Vente Maison La Teste-de-Buch
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