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Propriété d'exception au cœur de 7 hectares de nature préservée

Exclusivité
  • 575 m²

Michaël Zingraf Bassin d'Arcachon vous propose en exclusivité cette propriété confidentielle offrant un art de vivre rare, où la nature, le calme et l'élégance se rencontrent.
À seulement quelques minutes des commerces de La Teste-de-Buch et à dix minutes des plages océanes et de Pyla-sur-Mer.

Nichée au cœur d'un domaine privé de près de 7,7 hectares, entièrement planté de majestueux chênes et de bouleaux, cette adresse unique dévoile un environnement exceptionnel, totalement préservé des regards.

Le domaine accueille deux habitations de caractère aux inspirations architecturales régionales et Ferret-Capiennes, développant près de 575 m² habitables. Pensées pour recevoir famille et invités dans un confort absolu, elles proposent 9 chambres, toutes disposant de leur salle d'eau privative et de toilettes, ainsi que de vastes espaces de réception baignés de lumière.

Les amateurs d'art de vivre apprécieront la superbe cave à vins, véritable écrin destiné à accueillir les plus grands crus bordelais, ainsi que les nombreuses terrasses invitant à profiter pleinement de chaque instant en extérieur.

Au cœur de la propriété, une élégante piscine de 12 x 6 mètres s'intègre parfaitement dans son environnement forestier, offrant un espace de détente privilégié, entouré de généreuses terrasses propices aux réceptions comme aux moments de convivialité en famille.


À l'abri de toute nuisance tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété constitue une opportunité unique. Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d'hébergement haut de gamme, elle offre un potentiel remarquable dans un environnement naturel incomparable.

En savoir plus

Général

  • Référence MZIBA1464
  • Pièces 11 pièces
  • Surface 575 m²
  • Surface totale 740 m²
  • Type de chauffage Climatisation
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Étage Plain-pied
  • Exposition Ouest, Sud
  • Vue Dégagée Forêt Parc

Localisation

Surfaces

  • 1 Terrain 77000 m²
  • 1 Garage 160 m²

Services

  • Double vitrage
  • Alarme incendie
  • Piscine
  • Air conditionné
  • Clôture
  • Éclairage extérieur

Proximités

  • Aéroport 45 minutes
  • Centre ville 3 minutes
  • Commerces 3 minutes
  • Mer 10 minutes
  • Plage 10 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : B

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1940€ ~ 2630€

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

Vente Propriété Gujan-Mestras
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