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Gujan Mestras - Villa T5 plain-pied rénovée - piscine

Exclusivité
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 170 m²

Située dans le très prisé quartier des musiciens à GUJAN MESTRAS, cette résidence contemporaine est une véritable merveille. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et raffinés, la propriété offre des prestations haut de gamme. Érigée sur un terrain de 650 m2 orienté triple exposition, elle est un véritable havre de paix.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les placards intégrés menant à un spacieux salon lumineux équipé d'un poêle à bois, donnant sur une magnifique piscine et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée s'ouvre sur une véranda qui sert de salle à manger ainsi qu'une buanderie. De l'autre côté de la maison, se trouve une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un WC.

Un dégagement permet d'accéder à trois chambres, une salle de bains, un WC. Le jardin offre une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis, une piscine chauffée au sel et sécurisée, un jardin, un boulodrome et un emplacement de parking. Une dépendance d'environ 35 m2 reste à aménager selon vos goûts et besoins.

Les prestations de cette demeure d'exception sont de grande qualité, telles que la pompe à chaleur AIR AIR, le double vitrage en aluminium, le portail électrique, la cheminée au bois et la climatisation. En somme, cette propriété de prestige à GUJAN MESTRAS est une véritable œuvre d'art, alliant élégance, confort et raffinement, offrant des espaces extérieurs exceptionnels et des prestations haut de gamme, répondant aux attentes des plus exigeants.

En savoir plus

Général

  • Référence MZIBA1117
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 170 m²
  • Surface totale 161 m²
  • Type de chauffage Climatisation, Cheminée
  • Énergie de chauffage Bois, Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Étage Plain-pied
  • Exposition Nord-ouest
  • Vue Dégagée Jardin

Localisation

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 4 m²
  • 1 Buanderie 8 m²
  • 1 Salon 33 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Salle à manger 11 m²
  • 1 Suite 18 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Dépendance 35 m²
  • 1 Placard 2 m²

Services

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Portail électrique
  • Vidéophone
  • Piscine

Proximités

  • Centre ville 5 minutes
  • Cinéma 5 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 5 minutes
  • Gare 8 mètres
  • Gare TGV 8 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : C

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 2300 € / an

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1231€ ~ 1665€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

Vente Maison Gujan-Mestras
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