Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché à Givrins, à quelques minutes de Nyon, cette élégante villa individuelle de 7,5 pièces offre un cadre de vie privilégié, où nature, intimité et confort se conjuguent harmonieusement.

Édifiée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 1'970 m², la propriété séduit par ses généreux espaces extérieurs, sa piscine chauffée de 10 mètres et surtout par ses superbes perspectives sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Un panorama remarquable qui accompagne le quotidien et confère à cette demeure une atmosphère particulièrement agréable.

Des espaces de vie lumineux et ouverts sur le jardin

Le rez-de-chaussée accueille de beaux espaces de réception baignés de lumière, comprenant un séjour avec cheminée centrale, une salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Une agréable véranda chauffée prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. Des toilettes visiteurs complètent ce niveau.

Un espace nuit pensé pour le confort de chacun

L'étage accueille une suite parentale avec salle de bains privative ainsi que deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle de bains, dont une chambre double. Une configuration particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille.

Une vaste mezzanine aménagée en bureau bénéficie également d'un balcon offrant une belle vue sur le lac Léman. Elle constitue un espace idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

Des espaces complémentaires au rez inférieur

Le niveau inférieur comprend une buanderie, une cave, un local technique ainsi qu'une vaste pièce aménagée et lumineuse, actuellement utilisée comme espace de loisirs et de jeux. Un WC visiteurs, un accès direct au garage double et une sortie vers le jardin viennent compléter ce niveau.

Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison

Le jardin plat et soigneusement arboré constitue l'un des grands atouts de cette propriété. La terrasse et la piscine chauffée de 10 mètres invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement paisible et à l'abri des regards.

Confort et équipements

Régulièrement entretenue et modernisée, la villa bénéficie d'équipements contribuant au confort quotidien et à son efficacité énergétique :
- Triple vitrage
- Panneaux solaires
- Pompe à chaleur
- Garage double
- Couvert pour voitures
- Trois places de stationnement extérieures
La propriété offre ainsi une capacité de stationnement totale de six véhicules.

Une adresse privilégiée à proximité de Nyon

Située à Givrins, la villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité de Nyon, de ses commerces, de ses infrastructures et des écoles internationales, accessibles notamment grâce au service de bus scolaire.