Située au cœur de Conches, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Genève, cette élégante propriété bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles internationales, des commodités et des transports.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 2'170 m², la propriété offre une intimité remarquable et un cadre de vie privilégié.

Développant environ 570 m² de surface utile répartis sur trois niveaux, la villa se distingue par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et une distribution particulièrement agréable, adaptée aussi bien à la vie familiale qu’à la réception.

*** Des espaces de réception lumineux et ouverts sur le jardin ***

La partie jour s’articule autour d’un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée centrale et largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées.

Le salon se prolonge par un agréable espace lounge, créant différentes atmosphères tout en conservant une grande fluidité entre les espaces de réception.

Une salle à manger dédiée complète cet ensemble et communique harmonieusement avec une belle cuisine entièrement équipée, conçue aussi bien pour la vie familiale quotidienne que pour recevoir.

Les larges ouvertures offrent une relation naturelle entre les espaces intérieurs, le jardin et les différents espaces extérieurs de la propriété.

Un bureau disposant de sa propre salle de bains complète apporte une flexibilité supplémentaire : tout en constituant un véritable espace de travail au quotidien, il peut aisément être utilisé comme chambre supplémentaire lorsque cela est nécessaire.

*** Une partie nuit confortable et particulièrement flexible ***

La villa dispose de quatre chambres principales en suite, dont une située au rez-de-chaussée. Chacune bénéficie de sa propre salle de bains ainsi que de dressings ou d’espaces de rangement.

Au niveau inférieur se trouve une véritable salle de cinéma privée. Celle-ci dispose également d’une salle de bains complète et peut, lorsque la maison accueille famille ou amis, être utilisée comme espace indépendant pour les invités.

La configuration de la propriété permet ainsi, lorsque nécessaire, de disposer de jusqu’à six espaces de couchage, tout en conservant dans son utilisation quotidienne quatre véritables chambres en suite, un bureau et une salle de cinéma dédiée.

Le niveau inférieur accueille également les espaces techniques et annexes de la maison.

*** Un jardin privé avec piscine et pool house ***

À l’extérieur, la propriété s’inscrit dans un vaste jardin paysager et arboré, soigneusement entretenu et offrant une grande intimité.

Les espaces verts, la piscine et son pool house créent un véritable lieu de vie extérieur et prolongent naturellement les espaces de réception de la maison.

L’ensemble permet de profiter d’une atmosphère de résidence privée et paisible, tout en restant à quelques minutes du centre de Genève.

Un garage double complète la propriété.

*** Un potentiel d’extension particulièrement intéressant ***

Au-delà de ses qualités actuelles, la propriété présente également un important potentiel d’évolution.

Selon une expertise immobilière réalisée en 2022, elle bénéficie d’une réserve théorique de droits à bâtir d’environ 125 m² de surface brute de plancher hors sol (SBP).

Cette réserve offre au futur propriétaire un réel potentiel d’extension de la propriété, sous réserve de la faisabilité du projet envisagé et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Dans un secteur aussi recherché que Conches, cette possibilité d’évolution constitue un véritable atout patrimonial à long terme.

*** Une propriété rare à Genève ***

Cette propriété réunit une combinaison particulièrement difficile à trouver sur le marché genevois :

une adresse privilégiée à Conches, une parcelle arborée de 2'170 m² offrant une grande intimité, environ 570 m² de surface utile, de généreux espaces de réception ouverts sur le jardin, quatre chambres en suite complétées par deux espaces polyvalents avec salles de bains, une piscine avec pool house, un garage double et une réserve théorique de droits à bâtir d’environ 125 m² de SBP hors sol.

Une résidence familiale élégante et discrète, offrant aujourd’hui un cadre de vie exceptionnel tout en conservant un réel potentiel d’évolution et de valorisation à long terme.