PARIS 16ᵉ — VICTOR HUGO

Au cœur du très recherché 16ᵉ arrondissement de Paris, à proximité de la place Victor Hugo, entre le Trocadéro et la place de l’Étoile, cet hôtel particulier constitue une opportunité patrimoniale rare.

Développant une surface totale de 766 m², cet actif entièrement rénové se distingue par sa configuration mixte, associant surfaces professionnelles et espaces résidentiels, ainsi que par la diversité des usages susceptibles d’être envisagés.

Édifié en U, il bénéficie d’une configuration préservant son indépendance, sans voisin direct; un privilège exceptionnel.

L’immeuble comprend 450 m² de surfaces professionnelles bénéficiant d'un classement ERP de 5ᵉ catégorie, offrant un cadre adapté à différents projets d’exploitation, sous réserve de leur compatibilité avec les autorisations applicables. Les volumes, la lumière naturelle apportée notamment par une remarquable verrière et la modularité des plateaux permettent d’envisager des aménagements sur mesure pour des bureaux de direction, une activité libérale, un showroom ou une structure spécialisée.

La partie résidentielle développe 316 m² répartis en trois appartements indépendants, actuellement présentés sous forme de plateaux libres. Desservis par une entrée distincte et un ascenseur, ces espaces offrent une liberté d’aménagement appréciable, avec la possibilité d’envisager trois logements indépendants ou un usage professionnel sous réserve des autorisations nécessaires.

L’hôtel particulier bénéficie de deux entrées indépendantes, de trois niveaux, d’un sous-sol aménagé et d’équipements techniques rénovés, comprenant notamment la climatisation réversible et des réseaux remis à neuf.

Libre de toute occupation, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante d’investisseurs privés, de family offices, d’entrepreneurs ou d’utilisateurs à la recherche d’un actif immobilier singulier dans un environnement parisien de premier plan.

Conservation patrimoniale, implantation d’une activité professionnelle, exploitation mixte ou réflexion autour d’une stratégie de valorisation : cet immeuble offre plusieurs perspectives, à étudier selon le projet de son futur acquéreur et le cadre réglementaire applicable.

Un actif rare à Paris, conjuguant emplacement, indépendance et flexibilité d’usage.