Les prix demandés à Londres ont augmenté de 2,5 % en octobre, la plus forte hausse mensuelle de Grande-Bretagne, alors même que le nombre de biens à vendre dans le pays est au plus haut pour cette période de l'année depuis 2014. Les deux constats viennent de l'indice Rightmove publié ce matin, et pour qui s'apprête à vendre à Londres, le second compte au moins autant que le premier.
Cette hausse fait suite à une baisse de 6 % des prix demandés à Londres sur juillet et août ; elle tient donc en partie au rebond habituel de l'automne après l'été. Sur un an, les prix demandés à Londres restent inférieurs de 1,7 %, la plus faible évolution annuelle de toutes les régions. Dans le centre de Londres (inner London), ils ont progressé de 3,9 % sur le mois.
Ce que montrent les chiffres d'octobre
À l'échelle nationale, le prix moyen demandé pour les biens nouvellement mis en vente a augmenté de 1,0 %, à 371 015 £, soit 0,1 % de moins qu'il y a un an. À Londres, Rightmove indique que 38 % des biens sur le marché ont vu leur prix baisser, et qu'il faut en moyenne 78 jours pour trouver un acquéreur.
En Grande-Bretagne, les ventes conclues sont inférieures de 8 % à leur niveau d'il y a un an et les demandes des acquéreurs de 9 %, tandis que les nouvelles mises en vente ont progressé de 3 %. Le crédit est plus cher : selon Rightmove, le taux fixe moyen sur deux ans atteint 5,55 %, contre 5,29 % un mois plus tôt et 4,25 % en février. La porte-parole de Rightmove relève aussi que le budget du 28 octobre ajoute « une part d'incertitude ».
Prix demandé et prix obtenu ne sont pas la même chose
Rightmove mesure ce que demandent les vendeurs lors de la mise en vente, et non ce que paient les acquéreurs. Pour les prix effectivement obtenus dans le Londres haut de gamme, LonRes est la référence la plus proche. Ses chiffres de juillet à septembre, publiés le 6 octobre, font état de prix obtenus au pied carré inférieurs de 6,5 % sur un an dans le centre de Londres haut de gamme, et d'une décote moyenne de 12,6 % entre le prix initialement demandé et le prix obtenu.
Au sommet du marché, la demande est contrastée plutôt que faible. L'indice de demande de Benham and Reeves pour le troisième trimestre, publié le 2 octobre, montre que la part des biens affichés entre 2 et 10 millions de livres ayant trouvé preneur est tombée à 13,2 %, contre 14,5 % au deuxième trimestre. Au-delà de 10 millions, elle est passée de 3,7 % à 4,3 %. Des mesures différentes, des conclusions différentes ; ensemble, elles décrivent des acquéreurs qui ont le choix et le temps.
Ce que cela implique pour le prix de mise en vente
Quand l'offre est abondante, un acquéreur qui visite un bien à Kensington ou à St John's Wood le compare à davantage d'alternatives qu'à aucun moment depuis dix ans. Trois constats découlent des chiffres plutôt que d'une opinion.
- Un prix demandé se juge au regard de ce qui est sur le marché aujourd'hui. Avec autant d'annonces déjà revues à la baisse, un bien affiché au-dessus des références sera comparé à des biens dont le prix a déjà baissé.
- Les références qui comptent sont les prix obtenus pour des biens comparables, rue par rue, et non les prix demandés par les voisins. Selon LonRes, l'écart entre les deux a dépassé 12 % en moyenne cette année dans le centre de Londres haut de gamme.
- Une baisse de prix se voit. Les portails signalent aux acquéreurs qu'un prix a été réduit, et un bien revu à la baisse après plusieurs semaines réapparaît dans leurs recherches avec cet historique.
Pour les biens proches de 2 millions de livres, la High Value Council Tax Surcharge, applicable à partir d'avril 2028, est un élément supplémentaire, que nous avons détaillé dans un précédent article.
Le calendrier et le budget
Certains propriétaires attendront le budget du 28 octobre avant de se décider. C'est un choix raisonnable, et toute annonce sur la fiscalité immobilière devra être vérifiée au regard de la date probable de signature. Les chiffres d'octobre suggèrent que les acquéreurs actifs aujourd'hui sont ceux qui ont une raison de déménager, et qu'ils ne sont pas pressés de payer au-dessus des références. Un vendeur qui se lance à un prix justifié par les ventes comparables est mieux placé, quel que soit le budget, que celui qui se lance haut en comptant ajuster plus tard.
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Hanane Dawson, Fondatrice
Sources : Rightmove House Price Index, octobre 2026, publié le 19 octobre 2026 (via Property Reporter et The Intermediary, 19 octobre 2026). LonRes, « London property sales: summer 2026 standouts », 6 octobre 2026. Benham and Reeves Prime London Demand Index, T3 2026 (via Estate Agent Today, 2 octobre 2026) et T2 2026 (via Estate Agent Today, 14 juillet 2026). HM Treasury, document d'orientation « High Value Council Tax Surcharge » (gov.uk, 26 novembre 2025).