Les Américains qui s'installent à Londres louent selon des règles qui ont changé le 1er mai 2026, lorsque le Renters' Rights Act a fait de la plupart des nouveaux baux privés en Angleterre des baux périodiques, sans date de fin.
Pour une famille en mutation, cela apporte de la souplesse et de nouvelles protections, mais aussi plusieurs vérifications et paiements à préparer avant de signer. Ce guide explique ce qui s'applique, ce qui ne s'applique pas, et en quoi les règles diffèrent pour les locations à une société et les biens les plus chers.
Right to Rent : justifier de son statut
Avant le début du bail, le propriétaire ou son agence en Angleterre doit vérifier que chaque occupant adulte a le droit de louer. La plupart des citoyens américains qui arrivent avec un visa britannique disposent désormais d'un eVisa, une preuve numérique de leur statut. Selon les instructions du Home Office (mises à jour le 10 août 2026), le titulaire d'un eVisa ne peut prouver son droit de louer que par le service en ligne : vous générez un code de partage de neuf caractères commençant par « R », valable 90 jours, que le propriétaire vérifie avec votre date de naissance. Le passeport seul ne suffit pas. Si votre droit de séjour est limité dans le temps, le propriétaire devra refaire la vérification plus tard. Le dispositif s'applique en Angleterre ; l'Écosse, le pays de Galles et l'Irlande du Nord ont leurs propres règles.
Les sommes à verser : dépôt de réservation, dépôt de garantie et loyer d'avance
- Dépôt de réservation : une semaine de loyer au plus, pour bloquer le bien pendant les vérifications et références.
- Dépôt de garantie : plafonné à cinq semaines de loyer si le loyer annuel est inférieur à 50 000 £, et six semaines à partir de 50 000 £. Il doit être protégé dans un dispositif agréé par l'État.
- Loyer d'avance : désormais, le propriétaire ne peut ni demander ni accepter de loyer avant la signature du bail, et après la signature il ne peut demander qu'un mois de loyer au plus avant le début de la location.
Ce plafond compte pour les nouveaux arrivants. Auparavant, on demandait souvent six ou douze mois d'avance aux locataires sans historique de crédit britannique ; ce n'est plus permis pour les baux couverts par la loi, et les propriétaires s'appuient davantage sur les références, les lettres d'employeur et les garants. Les enchères sur les loyers sont aussi interdites : le propriétaire doit afficher un loyer et ne peut ni accepter ni encourager d'offres supérieures.
Baux périodiques, préavis et hausses de loyer
Avec un bail périodique, vous pouvez partir moyennant un préavis écrit de deux mois, ce qui convient aux missions de durée incertaine. Le propriétaire ne peut mettre fin au bail que pour des motifs prévus par la loi, comme une vente ou une reprise pour y habiter, et dans la plupart des cas pas pendant les 12 premiers mois. Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois par an, avec le formulaire officiel et au moins deux mois de préavis, et le locataire peut contester une hausse supérieure au prix du marché. Vous pouvez demander à avoir un animal ; le propriétaire doit examiner la demande et motiver un refus.
Locations à une société et loyers de plus de 100 000 £ par an
Deux catégories de locataires en mutation échappent à ces règles. Un bail consenti à une société, par exemple un employeur qui loue un logement pour un salarié muté, n'est pas un assured tenancy. Il en va de même d'un bail dont le loyer dépasse 100 000 £ par an, soit environ 1 920 £ par semaine dans le prime londonien. Dans les deux cas, comme le souligne le cabinet Farrer & Co, le régime du Renters' Rights Act ne s'applique pas et c'est surtout le contrat qui fixe les règles : durée, clause de sortie, préavis, loyer d'avance et révisions sont négociables. Le plafond de dépôt et l'interdiction des frais du Tenant Fees Act 2019 visent les assured tenancies et les licences ; ces locations peuvent donc y échapper aussi. Demandez à l'agence quelles règles elle applique, et lisez attentivement la clause de sortie si votre mission risque d'être écourtée.
Où cherchent les familles en mutation
L'école décide souvent du quartier. L'American School in London se trouve à St John's Wood, NW8, ce qui place St John's Wood, Maida Vale et Primrose Hill sur beaucoup de listes, avec Hampstead un peu plus au nord. ACS International Schools a des campus à Cobham (Surrey), Egham et Hillingdon, ce qui attire les familles vers Cobham, Esher, Weybridge et Virginia Water, où les maisons avec jardin sont plus faciles à trouver. Le temps de trajet vers le bureau et l'école, plus que le code postal, emporte généralement la décision. Les loyers varient beaucoup d'une rue à l'autre : demandez des références de locations comparables sur les rues visées plutôt que des moyennes par arrondissement.
Dolce Vita accompagne ventes et locations dans tout le Royaume-Uni depuis Mayfair, et aide ses clients à acheter à l'étranger grâce à des agences partenaires. Si vous êtes propriétaire d'un bien adapté aux familles en mutation, ou si vous louez votre propre logement pendant une expatriation, nous pouvons vous aider. Demandez une estimation locative : accusé de réception le jour ouvré même, estimation écrite sous 24 à 48 heures.
Hanane Dawson, Fondatrice
Sources: gov.uk, Renters' Rights Act overview for tenants, updated 1 May 2026; gov.uk, Rent payments and deposits, guidance for landlords and letting agents, updated 20 October 2026; Home Office, Right to rent checks: a guide to immigration documents, updated 10 August 2026; Farrer & Co, The Renters' Rights Act: Q&A, 2026; Shelter Legal England, Tenancy fees, updated 1 May 2026; Housing Act 1988, Schedule 1 (legislation.gov.uk); Tenant Fees Act 2019.