Les ventes de logements à Dubaï au troisième trimestre 2026 ont reculé de 38 % en nombre et de 46 % en valeur sur un an, selon Savills, qui a recensé 34 500 transactions pour 70,8 milliards de dirhams. Les chiffres de Cavendish Maxwell, publiés le 7 octobre, sont proches : moins 38 % en volume et moins 47 % en valeur. La guerre impliquant l'Iran, commencée fin février, a rendu les acquéreurs prudents, et aucun cessez-le-feu n'était annoncé au 27 octobre.
Après cinq années de forte croissance, beaucoup d'acquéreurs se demandent s'il s'agit d'une opportunité ou du début d'une correction plus longue. Pour être honnête, les chiffres ne permettent de trancher ni dans un sens ni dans l'autre.
Les signes de faiblesse
Au sommet du marché, Knight Frank a enregistré 86 ventes de plus de 10 millions de dollars au troisième trimestre, 17 % de moins qu'un an plus tôt, et une baisse de 5 % des prix haut de gamme sur le trimestre, la première depuis 2020. À Palm Jumeirah, les prix étaient inférieurs de 9,1 % à ceux d'il y a un an. Faisal Durrani, de Knight Frank, voit dans le conflit régional le principal frein du marché.
Savills fait état d'une baisse de 4,8 % du prix moyen des appartements sur le trimestre et de 3,3 % pour les villas. Les loyers ont reculé dans plusieurs quartiers : de 12,8 % à Dubai Marina et de 12,2 % à Business Bay sur un an, selon le même rapport.
Les signes de résistance
D'autres indicateurs sont plus stables. Sur les neuf premiers mois de 2026, Knight Frank a compté 412 ventes de plus de 10 millions de dollars, 15 % de plus que sur la même période de 2025, grâce à un premier semestre très soutenu. Betterhomes fait état d'une hausse de 16 % des ventes de logements achevés au troisième trimestre par rapport au deuxième, les acquéreurs se détournant de la vente sur plan, et son prix médian des appartements restait supérieur de 2,2 % à celui d'il y a un an. La population de Dubaï a dépassé 4,8 millions d'habitants en septembre.
L'offre s'ajuste aussi. Savills a compté environ 50 000 logements lancés entre janvier et septembre, soit environ 64 % de moins qu'un an plus tôt, même si 75 000 à 85 000 logements doivent encore être livrés en 2026 et plus de 525 000 sont programmés entre 2027 et 2030.
Pourquoi les sources divergent
Les indices de prix ne mesurent pas la même chose : certains suivent les prix demandés, d'autres les prix obtenus, d'autres des médianes qui varient avec la composition des ventes. Sur un marché où la vente sur plan recule et celle des logements achevés progresse, ce seul effet peut déplacer une médiane. Un acquéreur doit regarder les prix obtenus pour des biens comparables dans l'immeuble et le quartier visés, et non un chiffre global.
Ce qu'un acquéreur britannique doit vérifier
- Où acheter. Les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété dans les zones désignées.
- Frais d'achat. Le Dubai Land Department perçoit un droit de mutation de 4 % du prix, plus des frais administratifs et d'enregistrement.
- Protection en vente sur plan. Selon la loi de Dubaï n° 8 de 2007, les paiements pour un logement sur plan doivent être versés sur un compte séquestre propre au programme. Vérifiez l'historique du promoteur et le dispositif de séquestre avant de payer.
- Résidence. La propriété d'un bien au-delà d'une valeur minimale peut appuyer une demande de visa de résidence de dix ans aux Émirats ; les conditions doivent être confirmées auprès des autorités.
- Fiscalité. Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais un résident britannique est en principe imposé au Royaume-Uni sur les loyers d'un bien à l'étranger et doit se faire conseiller sur la plus-value à la revente. Le budget du 28 octobre a annoncé une hausse des taux d'imposition des revenus fonciers à partir d'avril 2027.
Certains de nos partenaires sont des promoteurs et des agences de Dubaï, et nous le disons clairement : notre rôle est de présenter nos clients à des professionnels locaux sérieux, pas d'affirmer que c'est le moment d'acheter. Rien de tout cela ne constitue un conseil en investissement.
Dolce Vita accompagne ventes et locations dans tout le Royaume-Uni depuis Mayfair, et aide ses clients à acheter à l'étranger grâce à des agences partenaires. Si vous vendez ou louez un bien au Royaume-Uni avant d'acheter à l'étranger, Demandez une estimation : accusé de réception le jour ouvré même, estimation écrite sous 24 à 48 heures.
Chris Dawson, Cofondateur
Sources : Savills, marché résidentiel de Dubaï, troisième trimestre 2026 (via Khaleej Times, 13 octobre 2026). Cavendish Maxwell (via The National, 7 octobre 2026). Knight Frank, marché haut de gamme de Dubaï, troisième trimestre 2026, avec le commentaire de Faisal Durrani (via The National, 21 octobre 2026). Betterhomes, rapport du troisième trimestre 2026 (via Khaleej Times, 15 octobre 2026). Gulf News, point sur le conflit, 27 octobre 2026. Règlement de Dubaï n° 3 de 2006 et loi n° 8 de 2007 (Dubai Legislation Portal). fäm Properties, frais de mutation à Dubaï, mai 2025. PwC Worldwide Tax Summaries, Émirats arabes unis, revu le 9 septembre 2026. gov.uk, « Tax on foreign income », mis à jour le 1er octobre 2026. HM Treasury, Budget 2026 : overview of tax legislation and rates, 28 octobre 2026.