Les bailleurs paieront l'impôt sur leurs revenus locatifs aux taux de 24 %, 44 % et 49 % à partir du 6 avril 2027, après que le budget du 28 octobre a ajouté deux points supplémentaires à chaque tranche. Cette hausse s'ajoute à celle de deux points annoncée dans le budget de novembre 2025 : un bailleur imposé aujourd'hui à 40 % sur ses revenus locatifs le sera à 44 % à partir d'avril 2027.
Pour les acquéreurs et les vendeurs, le budget a été plus discret. Les taux et surtaxes du droit de timbre, les taux de l'impôt sur les plus-values et les seuils des droits de succession sont inchangés, et la High Value Council Tax Surcharge sur les biens de 2 millions de livres ou plus s'appliquera comme prévu à partir d'avril 2028.
Bailleurs : une deuxième hausse de l'impôt sur les loyers
Le document de synthèse fiscale du gouvernement confirme les taux de 24 % (taux de base), 44 % (taux supérieur) et 49 % (taux additionnel) sur les revenus fonciers à partir du 6 avril 2027 en Angleterre, au pays de Galles et en Irlande du Nord ; l'Écosse et le pays de Galles peuvent fixer leurs propres taux. Les revenus de l'épargne augmentent dans les mêmes proportions. Selon le Trésor, 84 % des contribuables ne verront pas leur impôt augmenter.
Pour un bénéfice locatif de 30 000 £ entièrement imposé au taux supérieur, l'impôt passe de 12 000 £ à 13 200 £ par an. Le détail de l'application des nouveaux taux à la réduction d'impôt sur les intérêts d'emprunt, ainsi qu'aux revenus de biens situés à l'étranger, n'avait pas été publié en totalité le jour du budget ; les bailleurs devront vérifier ces deux points une fois les précisions du fisc britannique publiées.
Propertymark, l'organisation professionnelle des agents immobiliers, s'est montrée critique. Son responsable des politiques publiques, Timothy Douglas, estime que cette hausse dissuade encore davantage de nouveaux bailleurs d'entrer sur le marché. Après le Renters' Rights Act, et avec des normes énergétiques plus strictes prévues d'ici 2030, la mesure alourdit le coût de la location plutôt que ses règles.
Les biens de 2 millions de livres ou plus
La High Value Council Tax Surcharge s'appliquera en Angleterre à partir d'avril 2028 aux logements évalués à 2 millions de livres ou plus, sur la base des valeurs d'avril 2026. Elle sera due par les propriétaires, et non par les occupants, en plus de la taxe d'habitation normale. Selon Propertymark, les montants annuels sont les suivants :
- 2 500 £ pour les biens évalués entre 2 et 2,5 millions de livres ;
- 3 500 £ entre 2,5 et 3,5 millions ;
- 5 000 £ entre 3,5 et 5 millions ;
- 7 500 £ à partir de 5 millions.
Les projets de tranches d'évaluation sont attendus à l'automne 2027, avec de premiers avis en mars 2028, et les propriétaires pourront contester leur tranche. Les logements laissés en grande partie vides et inoccupés depuis au moins 12 mois supporteront une majoration de 100 % de la taxe d'habitation. Pour les biens proches de 2 millions, la date d'évaluation d'avril 2026 compte davantage que l'évolution des prix depuis.
Primo-accédants : le retour du prêt en capital
Le nouveau dispositif Your First Home en Angleterre, doté de 4,7 milliards de livres, propose aux primo-accédants un prêt en capital de 20 % du prix, sans intérêts pendant cinq ans, avec un apport compris entre 2,5 % et 15 %. Les revenus du foyer sont plafonnés à 140 000 £ à Londres et à 110 000 £ ailleurs, et les plafonds de prix sont fixés localement, avec un maximum de 650 000 £ dans le centre de Londres et de 500 000 £ en périphérie. La préinscription ouvre d'ici fin décembre 2026, les demandes à partir de février 2027 et les premiers prêts à partir d'avril 2027. Le gouvernement prévoit d'aider environ 70 000 foyers.
Un nouveau First Time Buyer ISA remplacera le Lifetime ISA pour les nouveaux épargnants à partir d'avril 2029, avec un bonus de 25 %, plafonné à 20 000 £, pour un premier logement d'une valeur maximale de 450 000 £. À partir du 29 octobre, la pénalité pour utiliser un Lifetime ISA en vue d'un achat supérieur à 450 000 £ passe de 25 % à 20 %.
Ce qui ne change pas
- Le droit de timbre. Les taux résidentiels et les surtaxes de 5 % et 2 % sont inchangés ; les mesures du budget en la matière sont techniques.
- L'impôt sur les plus-values. Les taux sur l'immobilier résidentiel restent à 18 % et 24 %, et l'abattement annuel à 3 000 £.
- Les droits de succession. L'abattement de base reste à 325 000 £ et l'abattement résidentiel à 175 000 £.
Pour les vendeurs, l'absence de nouvelles mesures sur la fiscalité immobilière lève une incertitude qui avait retardé certaines décisions cet automne. Pour les bailleurs, la question devient arithmétique : ce que chaque bien rapporte après impôt à partir d'avril 2027, et si le loyer en tient compte. Rien de tout cela ne constitue un conseil fiscal ; un expert-comptable doit confirmer l'effet sur votre situation.
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Chris Dawson, Cofondateur
Sources : HM Treasury, « Budget 2026: breathing space for today, hope for the future », 28 octobre 2026. HM Treasury, Budget 2026 : overview of tax legislation and rates (paragraphes 1.2, 1.22, 2.3 et 2.4, et annexe A), 28 octobre 2026. HM Treasury, « Changes to tax rates for property, savings and dividend income », 26 novembre 2025. Propertymark, « Budget 2026 raises landlord taxes as new support targets first-time buyers », 28 octobre 2026, avec le commentaire de Timothy Douglas. LBC, « What support has been announced for first-time buyers in the Budget? », 28 octobre 2026.