Les promoteurs de Westminster détenaient fin mars 416 logements neufs achevés mais invendus, soit environ 40 % de tout ce qu'ils avaient livré dans le borough en trois ans, selon le cabinet d'études Molior. À Londres, les acquéreurs de logements neufs ont rarement disposé d'autant de choix parmi des biens achevés, ni d'autant de marge pour négocier.
Les mêmes chiffres disent aussi l'inverse. Les mises en chantier ont tellement reculé que, selon les projections de Molior, le nombre de logements privés neufs livrés à Londres baissera fortement à partir de 2027.
Ce que montrent les chiffres de la promotion
Le rapport de Molior sur le premier trimestre 2026, qui porte sur les logements privés des programmes londoniens de 20 logements ou plus, fait état de 2 850 ventes, 30 % au-dessus de la moyenne trimestrielle de 2025, et de 2 100 mises en chantier, 50 % au-dessus. Les deux chiffres restent modestes. Molior calcule que livrer 88 000 logements par an exigerait environ 22 000 mises en chantier par trimestre, et que les ventes aux particuliers, par opposition aux sociétés, ont chuté de 67 % depuis 2022.
Sur les 45 000 logements achevés dans ces programmes au cours des trois dernières années, 92 % sont vendus, ce qui laisse 3 650 logements terminés et invendus. Molior juge ce total un peu élevé et désigne Westminster comme le seul secteur réellement en difficulté. Par ailleurs, 15 100 logements en construction cherchent encore preneur. Molior prévoit 16 250 livraisons en 2026, puis 10 000 en 2027, et sa conclusion est sans appel : sans soutien à la demande, le secteur pourrait s'arrêter.
Où les acquéreurs ont la main
Un logement achevé et invendu coûte chaque mois au promoteur des frais financiers, des charges et la council tax, et un promoteur qui en détient plusieurs dans un même immeuble a des raisons de conclure. Concrètement, cela peut se traduire par un prix négocié, une participation aux frais ou une meilleure finition, même si chaque programme est différent et que certains promoteurs préfèrent les avantages aux baisses de prix visibles.
Acheter un logement achevé écarte aussi les principaux risques de la vente sur plan : l'acquéreur voit l'appartement réel, la vue et les finitions, et non un appartement témoin et un descriptif. Au sommet du marché, les lancements se poursuivent ; selon The National, Native Land commercialise un penthouse de quatre chambres et de 3 100 pieds carrés (environ 288 mètres carrés) au 100 George Street, à Marylebone, au prix de 15,5 millions de livres.
Cette marge pourrait ne pas durer. Si les livraisons baissent comme le prévoit Molior, les acquéreurs de logements neufs en 2028 pourraient avoir bien moins de choix qu'aujourd'hui.
Les protections à vérifier avant de réserver
- Le New Homes Quality Code. Les promoteurs inscrits auprès du New Homes Quality Board doivent appliquer ce code. Il prévoit notamment un délai de rétractation de 14 jours après la réservation, avec remboursement des frais de réservation en cas d'annulation, et le droit de visiter le logement avant la signature définitive. Les litiges peuvent être portés devant le New Homes Ombudsman.
- La garantie. La plupart des banques exigent qu'un logement neuf bénéficie d'une garantie structurelle. La garantie Buildmark de NHBC, par exemple, court sur dix ans : pendant les deux premières années, le constructeur doit réparer les défauts signalés, puis, pendant huit ans, elle assure les dommages causés par des défauts de certaines parties du logement. Vérifiez quelle garantie s'applique et sa date de départ ; pour un logement achevé depuis un certain temps, une partie peut déjà être écoulée.
- Le ground rent. La plupart des baux résidentiels de longue durée consentis en Angleterre depuis le 30 juin 2022 ne peuvent prévoir qu'un loyer foncier symbolique (peppercorn), avec des pénalités de 500 à 30 000 £ pour les bailleurs qui enfreignent la règle. Les charges de copropriété (service charges) sont une autre question et doivent être vérifiées au regard du budget de l'immeuble.
- Les documents d'un achat sur plan. Si vous achetez avant l'achèvement, votre avocat doit vérifier les conditions du dépôt, la date butoir à laquelle le promoteur doit livrer, et ce qui se passe si le descriptif change.
Pour les acquéreurs de l'étranger
Beaucoup d'acquéreurs de logements neufs au centre de Londres vivent à l'étranger. La procédure d'achat est la même, mais le droit de timbre peut être plus élevé pour les acquéreurs non résidents au Royaume-Uni ou déjà propriétaires d'un autre logement, comme nous l'avons détaillé dans un précédent article. Rien de tout cela ne constitue un conseil financier ou juridique ; un avocat et, le cas échéant, un conseiller fiscal doivent confirmer la situation avant l'échange des contrats.
Dolce Vita conseille acquéreurs et vendeurs dans tout le Royaume-Uni depuis Mayfair, gère des locations, et aide ses clients à acheter à l'étranger grâce à des agences partenaires. Si vous vendez pour acheter, Demandez une estimation : accusé de réception le jour ouvré même, estimation écrite sous 24 à 48 heures.
Chris Dawson, Cofondateur
Sources : Molior, « Residential Development in London: Sales Struggle + Construction Scarcity », avril 2026 (premier trimestre 2026). The National, « London's prime properties take a 10% hit but new super homes emerge », 22 octobre 2026. HCR Law, « The New Homes Quality Code: what it means to buyers », 25 janvier 2022. NHBC, « Your Buildmark cover » (nhbc.co.uk). MHCLG, « Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022: statutory guidance for enforcement authorities » (gov.uk, mis à jour le 20 octobre 2026).