Acheter un logement en France reste possible pour les citoyens britanniques, et c'est simple sur le principe. La procédure diffère toutefois de celle de l'Angleterre, et certaines différences comptent beaucoup pour un acquéreur basé à Londres.
Un citoyen britannique peut-il toujours acheter en France ?
Oui. La France ne restreint généralement pas l'acquisition de logements par des étrangers, et les acquéreurs britanniques peuvent acheter une résidence principale ou secondaire comme auparavant. Ce qui a changé au 1er janvier 2021, c'est le droit de séjour. Être propriétaire d'un logement en France ne donne pas, à lui seul, le droit d'y vivre.
Les conseils aux voyageurs du gouvernement britannique, mis à jour le 30 septembre 2026, sont clairs : les citoyens britanniques peuvent se rendre dans l'espace Schengen, dont la France, sans visa pour 90 jours au maximum sur toute période de 180 jours. Un séjour plus long exige un visa de long séjour selon les règles françaises. Les propriétaires de résidences secondaires peuvent devoir présenter une preuve de propriété, comme un avis d'imposition ou une facture, et le système européen d'entrée et de sortie enregistre désormais les passages de manière biométrique. Si vous comptez passer plus de trois mois par an sur place, la question du visa doit être réglée avant l'achat, pas après.
De l'offre au contrat signé
Une fois le prix convenu, les parties signent en général un avant-contrat. La forme la plus courante est le compromis de vente, qui engage le vendeur et l'acquéreur ; l'autre option est la promesse unilatérale de vente, qui n'engage que le vendeur, l'acquéreur disposant d'une option. L'un comme l'autre peut être rédigé par un notaire ou un agent immobilier.
Selon le guide officiel de l'administration, un dépôt de garantie pouvant aller jusqu'à 10 % du prix est courant avec un compromis ; il est conservé par le notaire et non versé au vendeur. Les diagnostics techniques obligatoires, notamment amiante, plomb, termites et performance énergétique, doivent être annexés au contrat.
Deux protections comptent pour l'acquéreur. D'abord, l'acquéreur non professionnel d'un logement dispose d'un délai de rétractation de dix jours, qui court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant l'acte ; il peut se rétracter sans motif pendant ce délai. Ensuite, le contrat comporte en principe des conditions suspensives, la principale étant l'obtention d'un prêt, avec une durée minimale d'un mois. Si une condition n'est pas réalisée, le dépôt est restitué.
Le rôle du notaire
L'acte de vente définitif, l'acte authentique, doit être signé devant un notaire, officier public qui vérifie le titre de propriété, perçoit les taxes dues et fait enregistrer la vente. Le notaire est souvent choisi par le vendeur, mais vous pouvez désigner le vôtre. Lorsque deux notaires interviennent, ils se partagent la rémunération réglementée : l'acquéreur ne paie pas deux fois. Pour un acquéreur britannique peu à l'aise avec le français juridique, avoir son propre notaire mérite réflexion.
Le gouvernement britannique recommande également de consulter un avocat anglophone en France avant d'acheter. L'acte, les diagnostics et les documents d'urbanisme seront tous en français, et les questions de mode de détention et de succession méritent d'être comprises avant de signer.
Ce que coûte l'achat, et ce que coûte la détention
Selon les notaires de France, les frais d'acquisition, souvent appelés frais de notaire, représentent environ 7 % à 8 % du prix pour un bien ancien et 2 % à 3 % pour un bien neuf. L'essentiel correspond à des taxes, non à la rémunération du notaire ; nous détaillons ce point dans un article publié aujourd'hui.
Les coûts de détention sont aussi à prévoir. Le propriétaire paie chaque année la taxe foncière. La taxe d'habitation, supprimée pour les résidences principales en 2023, reste due sur les résidences secondaires meublées, et les communes en zone tendue peuvent appliquer une majoration allant jusqu'à 60 %.
Un ordre de travail raisonnable
Déterminez combien de temps vous comptez passer en France et si vous avez besoin d'un visa. Décidez comment vous paierez, comptant ou avec un prêt français ou britannique, et organisez votre circuit de change avant d'en avoir besoin. Choisissez tôt votre propre notaire et un conseil anglophone. Ainsi, lorsque vous trouverez la bonne maison, vous signerez le compromis en sachant ce que réservent les mois suivants.
Rien de ceci ne constitue un conseil juridique ou fiscal ; les règles de séjour et de succession, en particulier, méritent l'avis de spécialistes dans les deux pays.
Dolce Vita vend et loue des biens dans tout le Royaume-Uni depuis Berkeley Square House, à Mayfair, et accompagne les clients qui achètent à l'étranger grâce à des agences partenaires, en France et ailleurs. Si vous cherchez en France, contactez-nous et nous ferons l'introduction. Si une vente ou une location au Royaume-Uni doit financer l'achat, Demandez une estimation : accusé de réception le jour ouvré même, estimation écrite sous 24 à 48 heures.
Hanane Dawson, Fondatrice
Sources : Foreign, Commonwealth and Development Office, conditions d'entrée en France (gov.uk, mis à jour le 30 septembre 2026) ; FCDO, Living in France (gov.uk, mis à jour le 11 décembre 2025). Service-Public.fr, Promesse de vente d'un logement ancien (vérifié le 10 avril 2026) ; Taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Notaires de France, frais d'acquisition (mis à jour le 11 février 2026). Office notarial, Deux notaires pour une vente : qui paie les frais ? Expatica, Can UK citizens buy property in France (mis à jour le 22 juin 2026).