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Bailleurs : nous louons et gérons des biens dans tout le Royaume-Uni. Demander une estimation locative

Depuis le 1er mai 2026, le Renters’ Rights Act a modifié le fonctionnement de tous les baux d’habitation en Angleterre. L’assured shorthold tenancy n’existe plus : le bail est désormais périodique dès le premier jour, sans durée ferme et sans congé au titre de la Section 21. Les baux signés avant cette date ont été convertis automatiquement.

Concrètement. Le locataire peut mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis écrit de deux mois expirant à une échéance de loyer ; aucune durée minimale ne s’impose à lui. Le bailleur ne peut reprendre le logement que sur l’un des motifs légaux. Il ne peut être exigé plus d’un mois de loyer d’avance une fois le bail commencé, et aucun loyer ne peut être encaissé avant la signature. Le loyer ne peut être révisé qu’une fois par an, et pas pendant les douze premiers mois, par notification Form 4A donnant au moins deux mois ; le locataire peut contester une hausse supérieure au loyer de marché. Le bien doit être annoncé à un loyer affiché, et les offres supérieures ne peuvent être ni sollicitées ni acceptées. Le locataire peut demander à détenir un animal, refus possible uniquement pour un motif valable.

Avant l’acceptation d’une offre, vous ferez l’objet de vérifications : identité, droit de louer au Royaume-Uni, emploi ou source de revenus, et précédent bailleur le cas échéant. Il est généralement demandé aux locataires sans revenus britanniques un garant établi au Royaume-Uni, le loyer d’avance étant désormais limité à un mois.

Les dépôts de garantie sont plafonnés par le Tenant Fees Act 2019 à cinq semaines de loyer lorsque le loyer annuel est inférieur à 50 000 £, et à six semaines au-delà. L’acompte de réservation est plafonné à une semaine de loyer. Les dépôts des baux que nous gérons sont protégés auprès du Deposit Protection Service.

Demandez-nous le détail des sommes exigibles avant tout engagement. Nous vous l’adressons sans qu’il faille le réclamer.

Vous mettez un bien en location au Royaume-Uni ? Le nouveau régime récompense les bailleurs qui se font conseiller tôt : un loyer affiché qui résistera à la contestation, des motifs correctement documentés dès le départ, et des formalités notifiées dans les délais. Nous louons et gérons dans tout le Royaume-Uni depuis Berkeley Square, et les bailleurs dont nous assurons la gestion sont généralement réglés sous 24 heures. Vous cherchez à louer à l’étranger ? Nous travaillons avec les meilleures agences locales de chaque marché pour trouver le bien qu’il vous faut. Demandez une estimation locative confidentielle ; nous vous répondons sous 24 à 48 heures.