Le marché locatif londonien a connu une correction significative en 2021, avec des loyers en baisse allant jusqu’à 25 % dans certains quartiers centraux. Cela a marqué l’un des changements les plus notables du paysage immobilier de la capitale depuis plusieurs décennies.
Ce recul s’explique principalement par l’évolution des modes de vie et l’essor du télétravail. À mesure que les professionnels se sont installés en dehors des grandes villes, la demande pour les logements du centre de Londres a diminué, en particulier dans les zones traditionnellement prisées par les locataires internationaux et les entreprises.
Un autre facteur majeur a été la baisse du nombre d’étudiants étrangers et d’expatriés, entraînant une suroffre de biens locatifs dans des quartiers prisés tels que Kensington, Chelsea, Mayfair et Canary Wharf.
Les propriétaires ont dû s’adapter rapidement en proposant des baisses de loyers, des conditions de location plus flexibles et des avantages supplémentaires afin d’attirer les locataires. Pour ces derniers, cela a créé une fenêtre d’opportunité rare pour accéder à des biens haut de gamme à des prix nettement inférieurs.
Malgré cette baisse, les experts estiment que cette correction correspond à un ajustement temporaire du marché plutôt qu’à un déclin durable. Londres reste l’un des marchés immobiliers les plus résilients et les plus attractifs au monde, et la demande devrait repartir à la hausse avec le retour de la mobilité internationale.
Pour les investisseurs comme pour les locataires, cette période illustre à quel point les événements mondiaux peuvent remodeler même les marchés immobiliers les plus établis.